행복재테크

  핵심 요약 2026년 8월 28일부터 주택 임대차 중개 과정에서 공동관리비가 공인중개사의 확인·설명 항목에 포함됐습니다. 또한 일정 요건을 갖춘 주거용 오피스텔의 중개보수는 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 협의해 결정한다는 내용이 명확해졌습니다. 전월세 계약에서 확인해야 할 핵심은 무엇인가 전월세 계약의 위험은 월세나 전세보증금 자체에만 있는 것이 아닙니다. 관리비, 권리관계, 중개보수, 임대인 정보 등 계약 전에 확인해야 할 정보가 충분히 제공됐는지도 중요합니다. 공인중개사는 중개대상물의 상태와 입지, 권리관계 및 법령상 거래·이용 제한사항 등을 확인하고 설명해야 하며, 관련 근거자료를 제시해야 합니다. 주택 임대차의 경우 관리비와 보증금 보호 관련 사항 등도 확인·설명 대상에 포함됩니다. 2026년 달라진 공동관리비 확인 의무 2026년 8월 28일부터 시행된 공인중개사법 시행령 개정으로 주택 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역에 더해 공동관리비 금액 도 확인·설명 항목에 포함됐습니다. 구분 계약 전 확인 월세 계약서상 임대료 관리비 금액과 산출내역 공동관리비 공용부분 관련 비용 개별사용료 전기·가스·수도 등 이 변화는 특히 별도의 관리주체가 없는 원룸이나 소규모 주택에서 계약 전에 관리비 구조를 확인하는 데 의미가 있습니다. 중개보수는 어떻게 결정되나 주택 중개보수는 법령과 시·도 조례에서 정한 요율 한도 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정합니다. 따라서 계약 전에 단순히 “법정 중개수수료가 얼마인가”만 확인하기보다 적용요율, 실제 금액, 부가가치세 포함 여부 를 확인하는 것이 필요합니다. 중개보수 확인 포인트 적용되는 거래 유형 거래금액 상한요율 실제 협의한 요율 부가가치세 포함 여부 주거용 오피스텔은 별도로 확인 2026년 8월 28일부터 일정 요건을 갖춘 주거용 오피스텔의 중개보수도 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 협의해 결...