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AI는 등기부등본을 대신 판단하는 도구가 아니라 복잡한 권리관계를 정리하는 보조도구입니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 AI 분석 결과를 최신 등기부등본과 공식자료로 다시 확인하는 과정이 필요합니다. 핵심 원칙 등기부 원본 확인 → AI 분석 → 권리관계 재확인 → 공식자료 검증 AI로 등기부등본 분석하는 법 등기부등본은 먼저 3부분으로 나눠보세요 부동산등기법에 따르면 등기기록에는 부동산의 표시를 기록하는 표제부 , 소유권에 관한 사항을 기록하는 갑구 , 소유권 이외의 권리에 관한 사항을 기록하는 을구 가 있습니다. 구분 주요 확인사항 표제부 주소·건물·면적 등 부동산 표시 갑구 소유권·압류·가압류 등 을구 근저당권·전세권 등 1. 표제부부터 확인하는 이유 계약하려는 주택과 등기부의 부동산 표시가 일치하는지 먼저 확인해야 합니다. 소재지, 건물명, 동·호수, 면적 등을 실제 매물과 비교하세요. 2. 갑구에서 소유자를 확인하세요 갑구는 소유권에 관한 사항을 기록합니다. 계약 상대방의 이름과 현재 소유자가 일치하는지 확인하고 소유권 변동과 압류·가압류 등도 살펴봐야 합니다. 주의 소유자가 아닌 사람이 계약하는 경우에는 단순히 구두 설명만 믿지 말고 대리권과 관련 서류를 별도로 확인해야 합니다. 3. 을구에서는 근저당권을 확인하세요 을구는 소유권 이외의 권리를 기록합니다. 전세계약에서는 특히 근저당권, 전세권 등 기존 권리관계를 살펴보는 것이 중요합니다. 등기부에 표시된 채권최고액 은 실제 대출잔액과 같은 개념이 아니므로 단순히 채권최고액만 보고 실제 채무액을 단정해서는 안 됩니다. 표제부 → 갑구 → 을구 4. AI에게 등기부등본을 어떻게 질문할까? AI에게 단순히 "이 집 안전해?" 라고 질문하는 것보다 확인 항목을 구체적으로 지정하는 것이 좋습니다. 추천 프롬프트 "이 등기부등본을 표제부·갑구·을구로 나눠 설명하고, 전세계약 임차인이 확인해...

  전세 계약은 계약서에 서명하기 전에 위험요소를 확인하는 것이 핵심입니다. AI를 이용하면 등기부등본이나 계약 관련 자료를 이해하기 쉽게 정리할 수 있지만, AI의 판단만으로 계약 안전성을 결정해서는 안 됩니다. 핵심 원칙 AI 분석 → 원본 서류 확인 → 정부·공공기관 자료 재확인 전세 계약 전 확인해야 할 7가지 순서 확인 항목 핵심 내용 1 주택 상태 불법·무허가·하자 여부 2 가격 매매가·전세가·전세가율 3 등기 근저당·압류·가압류 4 선순위 권리 기존 임차인 보증금 등 5 임대인 보증사고·보증가입 제한 등 6 중개·계약 상대방 소유자·대리권·중개업소 7 보증 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 1. 주택 자체에 문제가 없는지 확인 건축물대장과 실제 주택의 상태가 일치하는지 확인해야 합니다. 불법·무허가 주택 여부와 누수, 곰팡이 등 주요 하자도 계약 전에 살펴보는 것이 좋습니다. 2. 전세가격이 적정한지 비교 전세보증금만 보지 말고 주변 매매가격과 최근 실거래가격을 함께 비교해야 합니다. HUG 안심전세App에서는 매매시세, 전세가율, 경매낙찰가율 등을 확인할 수 있습니다. 주의 신축 빌라처럼 비교할 실제 거래가격이 부족한 주택은 가격 판단을 더욱 신중하게 해야 합니다. 매매가격과 전세가격을 비교