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2026년 종합부동산세 합산배제 신고 기간은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 임대주택이나 사원용 주택 등 일정 요건을 갖춘 주택은 종합부동산세 과세 대상에서 합산하지 않는 ‘합산배제’ 를 적용받을 수 있습니다. 특히 기존에 합산배제 신고를 했더라도 임대등록 말소, 소유권 변경, 임대료 요건 위반 등 변동사항이 있다면 반드시 다시 확인 해야 합니다.  2026년 핵심 일정 신고·신청 기간 : 2026년 9월 16일 ~ 9월 30일 대상 : 종부세 합산배제 및 과세특례 적용 대상 납세자 2026 종부세 합산배제 신청기간과 임대주택 절세 조건 1. 종부세 합산배제란? 종합부동산세 합산배제는 일정한 요건을 충족하는 주택이나 토지를 종부세 과세표준을 계산할 때 합산하지 않는 제도입니다. 쉽게 말하면 여러 주택을 보유하고 있더라도 법에서 정한 요건을 충족하는 임대주택 등을 종부세 계산 대상에서 제외 할 수 있다는 의미입니다. 국세청에 따르면 합산배제 적용 대상 부동산은 요건을 충족할 경우 11월 정기고지 때 비과세 또는 과세특례 혜택을 받을 수 있습니다. 2. 2026년 신청 기간은 언제까지? 구분 2026년 일정 신고 시작 9월 16일 신고 마감 9월 30일 신고 방법 홈택스 또는 관할 세무서 효과 종부세 계산 시 합산배제 9월 30일이 지나기 전에 대상 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 3. 임대주택 합산배제의 기본 조건 임대주택이라고 해서 모두 종부세 합산배제가 되는 것은 아닙니다. 국세청 기준으로는 임대사업자 등록 및 주택임대업 사업자등록, 주택 유형, 취득·등록 시기, 공시가격, 임대기간, 임대료 증액 제한 등 여러 조건을 함께 확인해야 합니다. ① 임대사업자 및 사업자등록 확인 합산배제 임대주택은 관련 법령에 따른 임대사업자 요건과 함께 과세기준일 현재 주택임대업 사업자등록 등의 요건을 충족해야 합니다. 다만 9월 30일까지 임대사업자로서 사업자등록...

2026 종부세 합산배제 신청! 집주인이 꼭 확인해야 할 조건과 절세 방법 2026년 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신청이 9월 16일부터 시작됩니다. 신청기간은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 국세청은 올해 합산배제와 과세특례 적용이 예상되는 납세자 약 4만8천 명에게 안내문을 발송했습니다. 이번 신고기간을 주목해야 하는 이유는 일정 요건을 갖춘 임대주택 등을 종부세 과세대상에서 제외하거나, 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택 등에 대해 1세대 1주택 방식의 특례를 적용받을 수 있기 때문입니다. 종부세 합산배제란? 합산배제는 일정 요건을 갖춘 부동산을 종합부동산세 과세표준에 합산하지 않는 제도입니다. 대표적으로 일정 요건의 임대주택, 사원용 주택, 주택신축용 토지 등이 대상이 될 수 있습니다. 2026년 핵심 일정 신고·신청: 2026년 9월 16일~9월 30일 과세기준일: 2026년 6월 1일 종부세 정기고지: 11월 납부기간: 12월 1일~12월 15일 임대주택 보유자는 조건부터 확인 임대주택이라고 해서 모두 종부세 합산배제를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 주택 유형에 따라 임대사업자 등록, 공시가격, 임대기간, 임대료 증액 제한 등의 요건을 충족해야 합니다. 확인 항목 주요 내용 임대사업자 지자체·세무서 등록 여부 공시가격 주택 유형별 기준 적용 임대기간 주택 유형별 의무기간 확인 임대료 일정 유형은 5% 증액 제한 적용 예를 들어 일부 민간매입 장기일반·공공지원 임대주택은 공시가격 6억원 이하, 수도권 밖은 3억원 이하 등의 기준과 10년 이상 임대, 임대료 증가율 5% 이하 등의 요건이 적용됩니다. 임대사업자 등록을 못했다면? 2026년 6월 1일 현재 실제 임대 중인 주택이라면 9월 30일까지 지자체와 세무서에 등록을 마치는 경우 일정 요건을 충족할 때 합산배제를 적용받을 수 있습니다. 따라서 아직 등록하지 않았다고 바로 포기하기보다는 본인의 ...